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“房地产‘三高’模式,本来就应该崩”

时间:03-03 来源:最新资讯 访问次数:26

“房地产‘三高’模式,本来就应该崩”

近日,宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时谈及中国这一轮房地产的调整。 刘元春表示,此轮调整并不典型,它的本质是在政府对房地产实行强监管后,原有房地产开发模式的崩溃,也就是以“三高”为特点,即高流转、高杠杆、高债务的开发经营模式的崩溃。 他进一步解释道,“三高”模式是一种建立在期房销售、监管套利基础上的不正常盈利模式,大量的房地产开发之所以能实现高杠杆、高负债和高流转,原因在于它通过期房制度大量进行提前销售,再把销售资金违规拿去买地,之后再进行抵押。 “这是监管缺位和不当套利造成的非正常模式,”刘元春说,“这个模式本来就应该崩,只是它在哪个点上崩。” 他指出,要从根本上解决目前房地产的问题需要从三个方向入手:第一,要保持供给端的稳定,不能够“雷声连连”,导致大量期房交付不了,保交楼和房地产商的流动性稳定很重要。新型的、健康的、可持续的房地产开发模式的出现和运转,是稳定房地产市场的根本;第二,对于目前议而不决的房地产开发企业问题,要快刀斩乱麻,该“破”的要“破”,该分类的分类,该重构的要重构,同时解决一些健康房企的流动性难题;第三,房地产的整体供应模式要变化,单纯靠市场端是不行的,政府端现在所做的“三大工程”依然很重要。这“三大工程”某种程度上要起到政府端的主导作用,同时在短期里要起到稳定宏观的作用,为房地产市场的自我修复、新模式和长效机制的建立提供缓冲空间。 “经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。 本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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